Квартира в новостройке с отделкой или без: какая лучше?

14 Июль 2022 | Азбука дизайна

 

Сегодня некоторые застройщики продают квартиры с чистовой отделкой. Их доля в эконом и комфорт классе жилья около 25% рынка. Квартиры бизнес и премиум класса сдаются обычно без отделки, так как застройщику трудно предугадать вкусы своих покупателей. За границей даже элитное жилье продается с отделкой и мебелью. Ниже приведены преимущества и недостатки такого жилья.

Содержание статьи:

1. Квартиры в новостройке без отделки и с черновой отделкой
2. Квартиры с предчистовой отделкой
3. Квартиры с чистовой отделкой и под ключ:

1. Квартиры в новостройке без отделки и с черновой отделкой

 На рынке представлено несколько разновидностей:

• Без отделки: помещение, где нет межкомнатных перегородок, стяжки, электричество доведено до щита в межквартирном отсеке, в квартире сделан подвод для отопления и воды, окна и недорогая входная дверь. Лоджия остеклена или нет.
• Черновая отделка: помещение с остекленной лоджией, радиаторами отопления, коммуникациями и неплохой входной дверью, с перегородками внутри помещения или без. Зачастую сюда включена стяжка на полу и водяные счётчики.

Преимущества квартир без отделки:

1. Их цена на 20–30% ниже квартир с отделкой.
2. Возможность быстро въехать. Ключи выдаются сразу после сдачи жилья в эксплуатацию. Отдельные застройщики могут разрешить начать ремонт в квартире без отделки до официального ввода жилья в эксплуатацию. В домах с отделкой надо ждать, когда будут отремонтированы все квартиры.
3. Недостатки, допущенные при строительстве, можно обнаружить сразу, например, трещины, щели на внешних стенах. Безопаснее приобрести квартиру без отделки в веденном в эксплуатацию доме, пережившем зиму.
4. В квартирах с предчистовой отделкой возможно реализовать любой ремонт, создать дизайн-проект с необходимой планировкой, подобрать материалы, пригласить строителей. Можно привлечь дизайнера для контроля за ремонтом и приобретения материалов и мебели.
5. Есть возможность сократить затраты на ремонт, использовав бюджетные линолеум и сантехнику, покрасить стены и потолок, что обойдется около 10–15% от цены квартиры.

Недостатки квартир без отделки:

1. Расходы на ремонт могут превысить ожидаемые в 2 раза. Вы закупаете материалы в розничных магазинах, платите бригаде, возникают непредвиденные расходы. Застройщики закупают в оптовых компаниях, мастера у них свои.
2. Вы будете ходить по магазинам, покупать материалы, заниматься согласованием перепланировки, нанимать строителей и контролировать их. Можете делать ремонт сами.
3. Долгий ремонт: в среднем длится 6–8 месяцев.
4. Возможность некачественного ремонта. Строители могут оказаться непрофессионалами. Застройщик обязан все переделать, поэтому в его интересах сделать хорошо.
5. Кирпичный дом даёт усадку первые три года. Поэтому может отлететь плитка, растрескаться штукатурка, порваться обои.

Квартира без отделки предназначена для людей, готовых потратить деньги и время ради дома своей мечты. Можно пригласить дизайнера и сделать проект. Это вариант подходит тому, у кого есть возможность подождать с переездом ради максимально комфортного жилья.

2. Квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка включает всю электрику, радиаторы, напольную стяжку, оштукатуренные стены, остекленную лоджию и металлическую входную дверь.

Остается финишная отделка: поклейка обоев или покраска стен, укладка плитки и напольных покрытий, установка дверей и натяжных потолков.

Преимущества квартир с предчистовой отделкой:

1. Они стоят на 7–15% больше квартир без отделки, но позволяют меньше вкладывать на ремонт.
2. Можно сделать любой ремонт, нет необходимости сносить межкомнатные перегородки, если квартира сдаётся без них.
3. Подсчитать расходы на ремонт не составит труда.
4. Мало строительного мусора. Все грязные работы сделаны.

Недостатки квартир с предчистовой отделкой:

1. Возможна переделка электрики: перенос выключателей и розеток туда, где будет стоять мебель по проекту.
2. Сейчас все чаще встречаются дома с гибкими трубами отопления, проходящими по полу. При этом трубы залиты стяжкой, и никто не знает, какого они качества. Случается, что трубы прорывает. Помимо того, что необходимо вскрыть пол для ремонта, вы рискуете залить соседей снизу. То же касается установленных водозапорных кранов на стояках холодного и горячего водоснабжения.
3. Возможна перепланировка квартиры (перенос или демонтаж межкомнатной перегородки). А это расходы на пеноблоки и штукатурку.
4. Непредвиденные траты, долгий или некачественный ремонт, испорченная отделка вследствие усадки дома.

Предчистовая отделка подходит человеку, заинтересованному в уникальном интерьере. При этом экономия на черновых работах составляет 30% от стоимости ремонта.

3. Квартиры с чистовой отделкой и под ключ

При ипотеке различие в цене квартиры с отделкой и без не очень видно при ежемесячных взносах, а найти 800-900 тыс. рублей на ремонт проблематично.

Самостоятельно отремонтировать квартиру не получится дешевле. Девелопер делает закупки материалов оптом.

Различие в цене квартир эконом-класса с чистовой отделкой и без около 15-20 тыс. рублей за кв. м. 

Квартира с отделкой включает:

• межкомнатные перегородки;
• радиаторы отопления;
• остекление на лоджии;
• металлическую входную дверь;
• межкомнатные двери;
• натяжные потолки или покрашенные;
• обои;
• линолеум или ламинат;
• выключатели, розетки и водяные счётчики;
• унитаз, раковину, ванну или душевую кабину;
• отделанный плиткой санузел.

Отделка «под ключ» предусматривает кухню и мебель в некоторых вариантах.

Преимущества квартир с отделкой:

1. Возможность быстрого заселения после получения ключей, если нет серьёзных недостатков.
2. Цена на квартиру с отделкой фиксирована и находится в районе 20–30% от ее стоимости.
3. Ремонт входит в ипотеку.
4. Нет необходимости делать ремонт, искать материалы и мебель, общаться со строителями.
5. Тихий и чистый подъезд. Если все квартиры с отделкой, возможность ремонта у новосёлов минимален.
6. Относительно качественный ремонт. В шоурумах девелопера возможно получить список работ и используемых материалов.
7. Как правило, предлагается несколько видов отделки в различных стилях.
8. Легко подготовить жилье для сдачи в аренду. Надо только вызвать клининг и поставить мебель.
9. Гарантия три года на отделку, полотенцесушители, радиаторы, водоотведение и окна.

Недостатки квартир с отделкой:

1. Ограниченный выбор дизайна, недостаточно розеток, стоит душевая кабина вместо ванной.
2. Низкое качество ремонта. Возможно использование дешёвых материалов, безвкусная отделка, некачественный ламинат или сантехника.
3. Возможны щели в стенах, закрытые обоями, ведущие к переделке и дополнительному утеплению.
4. Одинаковая отделка с соседями. Вас могут не устроить обои, ламинат или двери.
5. Сложность переделки. Если возникнет необходимость переноса межкомнатной перегородки, придётся переделать большую часть ремонта, что влечет дополнительные затраты.

Квартира с отделкой хороша для людей, которые желают без траты нервов и денег быстро переехать в новый дом или сдать жилье в аренду. При этом ремонт будет простой, не очень высокого качества.

Выбирая квартиру, оцените свои финансы и время и подумайте, насколько важен для вас хороший ремонт.

 

Вернуться